Lo Studio Tecnico Geom. Mancini Gianmarco è iscritto regolarmente all’A.N.A.C.I. (Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari) che, ad oggi, conta oltre seimila amministratori professionisti qualificati. Il nostro Studio è in grado di fornire al cliente la gestione ordinaria e straordinaria dell’immobile e allo stesso tempo una consulenza a 360° per ogni esigenza condominiale.

“Il nostro studio è conforme a tutti i requisiti richiesti dalla Legge 220/2012 e successive modifiche e dal D.M. 140/2014”.

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SERVIZI PROFESSIONALI – CONDOMINI AMMINISTRATI:

"GESTIONE ORDINARIA " 

• Richiesta e/o variazione codice fiscale del condominio;
• Apertura e tenuta conto corrente Bancario/Postale, accesso al conto corrente bancario e a tutta la documentazione del condominio, presso lo studio dell’amministratore, previo appuntamento, in qualsiasi momento dell’anno;
• Redazione del rendiconto condominiale (con indicazione delle entrate e delle uscite, dei crediti e debiti e della situazione patrimoniale) consuntivo delle voci di spesa relative all’annualità gestionale con allegato il relativo stato di ripartizione;
• Redazione del preventivo ordinario con i rispettivi piani di riparto e le rate concordate insieme alla convocazione dell’assemblea ordinaria;
• Riscossione delle quote condominiali presso il nostro ufficio con assegno intestato al condominio negli orari di apertura al pubblico o bonifico bancario/postale;
• Erogazione delle spese occorrenti per i consumi e per la manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni dell’edificio, mediante assegno o bonifico bancario/postale;
• Disciplina nell’uso delle cose comuni e nella prestazione dei servizi in modo che ne sia assicurato il migliore godimento a tutti i condomini;
• Convocazione assemblea e invio di tutta la corrispondenza ordinaria anche a mezzo posta elettronica certificata;
• Archiviazione dei documenti e dei registri condominiali per i tempi previsti dalla normativa vigente;
• Richiesta dei preventivi di spesa per la manutenzione ordinaria del condominio (solo se richiesto dai condomini);
• Esecuzione di tutti gli adempimenti fiscali: elaborazione, compilazione e trasmissione in via telematica del Mod. 770, Quadro AC, Modello CU (Certificazione Uniche) e pagamento delle ritenute d’acconto ai fornitori, compreso spedizione delle certificazioni ai fornitori;

 

"GESTIONE STRAORDINARIA" 

• Sopralluoghi e controlli diretti sul cantiere durante i lavori di manutenzione straordinaria;
• Gestione rapporti con le varie figure tecniche: Direttore dei lavori, Progettista e Imprese esecutrici e redazione dei contratti di appalto secondo le normative vigenti;
• Redazione del preventivo Straordinario con i rispettivi piani di riparto e prospetto delle rate;
• Redazione del rendiconto condominiale (con indicazione delle entrate e delle uscite, dei crediti e debiti e della situazione patrimoniale) consuntivo delle voci di spesa relative ai lavori eseguiti con allegato il relativo stato di ripartizione;
• Redazione e invio telematico Certificazioni Detrazioni Fiscali e ripartizione spese fra i condomini;

Inoltre il nostro studio offre ai clienti altri servizi legati alla gestione dei condomini fra cui:
• Redazione e/o revisione delle tabelle millesimali;
• Redazione del regolamento di Condominio;

 

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ULTERIORI INFORMAZIONI:

"Gestione economica del condominio" 

• viene effettuata con l’apertura di un conto corrente intestato al condominio sul quale transitano tutte le entrate e le uscite della gestione; inoltre tutti i pagamenti ai fornitori vengono eseguiti esclusivamente mediante bonifico e/o assegni, in modo da avere una gestione trasparente e sempre rintracciabile. Gli estratti conto saranno sempre a disposizione di tutti i condomini, i quali potranno trarne copia gratuita in qualsiasi momento.

 

"Contabilità condominiale" 

• viene gestita tramite un programma informatico studiato e realizzato sia per la trasparenza della contabilità, della gestione sia per la lettura facilitata dei bilanci condominiali.

 

"Gestione rapporto con i fornitori" 

• Lo studio si occupa esclusivamente di Amministrazioni Condominiali, pertanto non gestisce altri tipi di servizi in proprio. Per queste ragioni non affidiamo direttamente lavori di ordinaria e straordinaria manutenzione ad aziende e/o professionisti, in quanto riteniamo opportuno che siano scelte in totale libertà dall'Assemblea di Condominio. Qualora fossero gli stessi condomini ad incaricarci di richiedere preventivi per lavori da effettuare, sarà nostra cura farlo e senza costi aggiuntivi, fra ditte e/o professionisti che hanno operato bene precedentemente nei nostri condomini, in regola con le normative vigenti e in grado di offrire professionalità.